Инвестиции в Абхазию - июнь 2009

Комментарий для бизнес-портала www.bfm.ru от 04 июня 2009 г.

1. Что происходит в настоящее время с инвестициями в Абхазию?

После признания независимости Абхазии в августе 2008 года, на фоне эйфории от наконец-то свершившегося факта, многие абхазские собственники мгновенно повысили свои ценовые ожидания по принадлежащим им объектам недвижимости.

Например, в октябре 2008 года встречались предложения по приобретению арендных прав на земельные участки без вида на море на территории г. Гагра по цене 1.000.000,- долларов за 1 га. Очевидно, ни один здравомыслящий российский инвестор не принял бы решение в пользу такого предложения. Соответственно, и реализация инвестиционных проектов до сих пор осложнена завышенными ценовыми ожиданиями собственников. Есть сложности и с бизнес-планированием и финансовым моделированием в рамках отдельных проектов: в Абхазии зачастую не понимают необходимость системного подхода к представлению проектов инвесторам.

Кстати, частной собственности на землю в Абхазии нет, что вызывает массу практических вопросов у инвесторов (защита инвестиций от действий частных лиц и других компаний, а также от действий государственных органов, отсутствие единого кадастра недвижимости и просто земельного кадастра, множественность претендентов на один и тот же объект).

В целом, законодательство Абхазии все еще имеет большое количество пробелов, по сравнению с Россией надлежащим образом не урегулированы многие вопросы. Налогообложение остается слабым местом в развитии абхазско-российских торговых отношений. До сих пор в Абхазии в должной степени не урегулирована деятельность акционерных обществ, все совместные предприятия создаются в форме ООО (в отличие от России, где с 01 июля 2009 г. ожидается введение института соглашения участников, таких нововведений в Абхазии пока не запланировано).

2. Как увеличивается (или уменьшается) поток инвестиций?

К настоящему моменту Россия предприняла действия, чтобы обезопасить жизнь и здоровье своих граждан на территории Абхазии. Например, с 04 июня начинается охрана абхазско-грузинской границы на всем ее протяжении Пограничными войсками ФСБ РФ. Кстати, практически все граждане Абхазии одновременно являются и гражданами России - поэтому Россия фактически охраняет своих граждан, постоянно проживающих на территории Абхазии, а также российских граждан, прибывающих в Абхазию на отдых в качестве туристов.

В-основном обращения клиентов основаны на желании российских инвесторов приобрести и реконструировать или выстроить заново объекты прибрежной туристической инфраструктуры - санатории, гостиницы, рестораны, пансионаты и т.д.

Объем инвестиций варьируется от 3.000.000,- рублей в приобретение здания под мини-гостиницу на территории г. Сухума до сотен миллионов рублей при приобретении арендных прав на прибрежные земельные участки с целью их дальнейшего девелопмента.

Помимо российских инвесторов мы отмечаем повышение интереса к Абхазии со стороны Турции, где проживает большое количество абхазов, переселившихся в конце 19 - начале 20 века в ходе махаджирства. В Сухуме открыто представительство ТПП Турции. Можно сказать, что турецкие инвесторы составят основную конкуренцию российским в ходе освоения побережья Абхазии.

Абхазию регулярно посещают делегации различных регионов России. Подписываются соглашения о сотрудничестве. Создаются законные условия для стабильной работы бизнеса. В конце весны – начале лета, мы стали наблюдать небольшой подъем конкретных обращений по бизнес проектам, что может свидетельствовать о начале этапа посткризисного «ренессанса»

3. Куда инвестируют средства инвесторы? Это только курортные проекты? (гостиницы, дома отдыха, автопарки)

Есть ли инвестиции в инфраструктурные проекты?

Абхазия в первую очередь представляет интерес своим пока неосвоенным черноморским побережьем (около 230 км). Перспективным является строительство недорогих прибрежных гостиниц, ресторанов, домов отдыха, пансионатов и лечебных санаториев (например, в местах выхода наружу горячих источников в Очамчирском районе).

В июне 2009 г. были заявлены крупные проекты по инвестированию в нефтедобычу и нефтепереработку, а также в модернизацию инфраструктуры АЗС ("Роснефть"). Есть проекты с объемом инвестиций в миллионы долларов США в сфере недропользования (добыча инертных материалов для производства стройматериалов и строительства). Фактор олимпийской стройки по соседству также стимулирует развитие бизнеса в Абхазии. 02 июня из Абхазии вышла первая партия (40 вагонов) инертных материалов для сочинской стройки.

Стоит отметить проект по добыче угля — его реализует турецкая компания «Тамсаш» (инвестиции — до 20 млн. долларов). Еще до признания в Абхазии были реализованы некоторые крупные (по местным меркам) инвестиционные проекты: Сотовая компания «А-Мобайл» (Объем инвестиций свыше 10 млн. долларов) – это второй сотовый оператор Абхазии; Деловой офисный Центр «Эверест» (около 1,5 млн. долларов); Компания «Вина и воды Абхазии» (инвестирования до 6 млн. долларов); Торговый Дом «Сухум-Бабаевский»; Пивоваренный завод «Сухумский».

В соответствии с законом об иностранных инвестициях предприятиям, в уставном капитале которых доля иностранного участия составляет более 30 %, предоставляется полное освобождение от уплаты налога на прибыль и налога на имущество предприятий в течение первых трех лет после получения объявленной прибыли (включительно), если размер иностранных инвестиций в уставном капитале составляет 1.000.000,- долларов США и более.

Российским инвесторам вряд ли есть смысл рассчитывать на сверхвысокую норму прибыли в своих абхазских проектах, т.к. в ближайшее время будет сильно ощущаться кризис в России. Но в любом случае должно продолжаться становление инфраструктуры внутри Абхазии. В т.ч. дорожной (реконструкция основной трассы вдоль побережья почти завершена, но в связи с увеличением пассажиропотока потребуется строить новые автомобильные дороги, в т.ч. реанимировать советский проект по строительству трассы высокого над уровнем моря - для грузового транспорта и транзитных поездок), сервисной (уровень сервиса в Абхазии пока далек даже от уровня Сочи или Анапы, не говоря уже об Италии или Греции). В Абхазии нет современной системы страхования (сейчас предлагается страховать только небольшой перечень рисков, действует лишь 1 оператор - Абхазгосстрах). Во многом пока не создана строительная инфраструктура - производство и продажа стройматериалов, прокат и лизинг строительной техники. Это объясняется пробелами в законодательстве и трудностями в переговорах с местными органами власти на этапе входа в Абхазию.

Развитие инфраструктуры будет зависеть от предоставления Россией кредита для Абхазии в размере 500 млн. долларов США. Пока этот вопрос не решен. В зависимости от того, как Россия обеспечит контроль над расходованием данных средств и их возвратом, будет зависеть и предоставление других кредитов для реализации инфраструктурных проектов.

4. Как чувствует себя Абхазия туристическая? Растет ли поток туристов в Абхазию?

Очевидно, что поток туристов из России в Абхазию в 2009 году вырастет - в связи со снижением уровня доходов граждане России предпочтут недоступным для многих Италии, Испании, Греции и Тунису более демократичные цены Абхазии с ее неповторимой природой.

Цифр по туристическому сезону 2009 года пока нет, поскольку сезон вот-вот начнется. В 2007 году в Абхазии отдохнуло более 1.000.000 российских туристов. Сезон 2008 года был омрачен конфликтной ситуацией с Грузией в августе, однако на бархатный сезон в октябре 2008 года, например в Сухуме, мы наблюдали наплыв российских отдыхающих в санатории МВО. Стоит отметить, что за последний год в Абхазии открылись после реконструкции или были заново выстроены несколько гостиниц и пансионатов. Можно назвать новую гостиницу "Виктория" (4 звезды) в г. Сухуме, реконструированный пансионат с говорящим названием "Эвкалиптовая Роща" в поселке Киндги в Очамчирском районе.

Отладка